Как правильно купить квартиру в новостройке

Как купить квартиру в новостройке без обмана? Покупка квартиры - событие, которое для многих бывает только раз в жизни. Узнайте способы мошенничества и как с ними бороться. Обезопасьте себя от кражи сбережений. Время чтения: 9 минут Дешевые квартиры - этот тот же сыр в мышеловке Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Чтобы принятое решение не обернулось разочарованием, покупателю нужно определиться с рядом вопросов и разобраться, на что во время сделки обратить особое внимание. Сложности выбора: недвижимость для себя и как инструмент инвестиций Определяющими факторами при выборе недвижимости являются назначение будущего объекта, доступный бюджет, приемлемые формы расчетов. Недвижимость обычно покупают либо для личного проживания, либо с инвестиционной целью. Во втором случае у покупателя есть 2 возможности заработать на покупке квартиры: сдача недвижимости в аренду владелец имеет регулярный пассивный доход ; заработок за счет перепродажи жилья как вариант — покупка квартиры на ранней стадии строительства и последующая перепродажа готового объекта по более высокой цене. Как правило, инвестор — человек, который обладает достаточной суммой для приобретения недвижимости, поэтому для него одинаково привлекательными выглядят объекты и на первичном, и на вторичном рынке.

Как выбрать и купить квартиру в новостройке в Казахстане? Homsters рассказывает, на что нужно обратить внимание: репутация застройщика. Как купить квартиру в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком. В статье приводится. Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки, нюансы выбора, на что обратить внимание, чтобы не потерять деньги и.

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке

Стоимость на первичном рынке может меняться, в связи с определенными экономическими нюансами, изменением позиций крупнейших игроков и так далее. Отсутствует также и единый реестр, благодаря которому можно было бы знать, какой объект строиться, на каком этапе находиться строительство, а также в целом, сколько квартир являющихся новостройками, сегодня находятся в стране. Советы при покупке квартиры в новостройке Покупка жилой недвижимости, будь то новострой или вторичный рынок, в любой ситуации является достаточно ответственной, а порой и рискованной процедурой. Дело в том, что сегодня сложно найти человека, который бы мог без труда расстаться со своими средствами, зарабатываемыми на покупку квартиры длительное время. Вдвойне становится обидно, если заплатив за покупку, человек оказывается вовлеченным в мошенническую схему. В результате, отсутствуют как деньги, так и недвижимость. Именно поэтому, вопрос как купить квартиру в новостройке без риска является достаточно актуальным. Необходимо отметить, что среди людей существуют определенные ошибки при покупке квартиры в новостройке. Чтобы их не допустить нужно, воспользоваться определенными советами. Если вы задумываетесь о том, как купить новостройку и не быть обманутым, то прежде всего, вам нужно познакомиться с компанией-застройщиком получше. Безусловно, вы можете зайти в поисковую систему и найти много отзывов про компанию. Однако, гарантия того, что положительные отзывы являются правдивыми, существует далеко не всегда. Если официальный сайт с информацией и вовсе отсутствует, то это уже является одни из признаков того, что компания имеет определенные проблемы. Чем большее количество положительной информации вы сможете найти, тем выше вероятность того, что застройщику доверять можно. Если объект недвижимости уже был выбран, то правильнее всего лично приехать в офисе, где заключается сделка о купли продаже. Немаловажным также будет посетить строительную площадку.

Как правильно купить квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке правильно Ориентация на бюджет Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика. К тому же цена за 1 кв. По опыту натерпевшихся стресса дольщиков, рекомендуется оплачивать покупку только рублями. Варианты размещения строящегося жилого комплекса влияют на его стоимость, например, приобретение квартиры в точечной постройке, размещенной в квартале жилых домов советского периода будет строить дороже, чем в отстроенном квартале жилых домов на абсолютно новой территории, где пока еще не развита инфраструктура.

Почему набившая оскомину рекомендация так важна? Потому что, если вы из последних сил выкраиваете деньги на оплату квартиры, да еще в течение длительного срока, ваша радость от приобретения новой жилплощади превратится в ненависть.

Цель приобретения новостройки Покупатели делятся на несколько категорий: Приобретая жилье для проживания например, в связи с расширением семьи ; Покупая квартиру в новостройке для инвестирования, с целью перепродать или сдавать в аренду. Цель влияет на выбор квартиры в новостройке существенно.

Так, если вы берете жилплощадь для себя, то не будете учитывать важных факторов, которые априори обязательны при выборе квартиры от застройщика при инвестировании.

Например, при покупке квартиры в новостройке для инвестирования учитывается: Размер арендной ставки; Конечная стоимость квартиры после сдачи дома; Экономическая ситуация в стране и рынке недвижимости; Налоговая нагрузка; Спрос на недвижимость в районе постройки дома и т.

Застройщики и район Почему выбор придется делать одновременно? Потому что оба фактора одинаково важны. Ни для кого не секрет, что застройщики могут не изменять содержание ДДУ для дольщика, даже если он юридически верно обоснует неправомерное содержание договора. В связи с этим, будущие дольщики прежде чем выбрать квартиру в Москве или ином городе решают задачку не только по местоположению жилья, но и надежности застройщика.

На что обратить внимание при выборе застройщика: Наличие разрешения от местных властей на строительство жилого комплекса; Учредительные документы и проект дома, утвержденный архитектором; Наличие у девелопера неоплаченных кредитов, их размер, судебных дел; Источник финансирования застройки; Отзывы о построенных ею жилых комплексов от реальных покупателей или жильцов. Самостоятельно разобраться в документации вам вряд ли получится, поэтому проще нанять юриста, остальное сделаете сами.

Не соглашайтесь на оплату строящегося жилья до получения застройщиком разрешительной документации, так как высока вероятность потери денег Информации о застройщике достаточно на форумах, где активно обсуждаются такие темы дольщиками, либо специалистами, либо теми и другими — в любом случае можно узнать то, чего нет в официальных источниках. Как проверить застройщика и документы на новостройку, читайте Как выбрать застройщика Правильное местоположение дома сэкономит вам время и нервы, поэтому обратите внимание на: Близость строящегося дома к веткам метро, остановкам транспорта или дорожным развязкам, интенсивность движения в часы пик, загазованность; Расстояние и время, которое вы будете тратить на поездку до офиса, детсада или школы, если у вас дети, учебы или родственников; Изучите карту местности и выявите размещение поблизости промышленных объектов, ТЭЦ, свалок и соберите информацию об экологии выбранного района; Выясните есть ли поблизости от жилого комплекса места для массового отдыха, которые могут создавать неудобство проживания вам и членам вашей семьи.

Сидя дома вам не выяснить перечисленную информацию, поэтому выбрав несколько районов и застройщиков, посетите офисы и места строительства домов для получения достоверных данных. Район лучше посетить до начала часа-пик и в вечернее время.

Не рекомендуется приобретать жилплощадь в новостройке, которая расположена недалеко от крупных продуктовых баз, оптовых торговых центров. На каком этапе строительства выбирать квартиру в новостройке Будущим дольщикам понятно, что на стадии котлована стоимость квартиры от застройщика дешевле, а по мере продвижения строительства происходит удорожание.

Здесь решают несколько факторов: Размер суммы для приобретения жилплощади; Решимость предпринимать рискованные действия. На средней стадии строительства, когда уже построено несколько этажей, качество строительства можно оценить воотчию и даже попросить посетить стройку, чтобы осмотреть стены и потолки.

Тоже самое можно сказать про этап, предшествующий сдаче дома в эксплуатацию. Но в обоих случаях цена за квартиру уже не такая выгодная. Покупка брони в очереди на долевое участие еще более рискованное решение.

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки: на что обратить внимание Предварительное ознакомление Изучите документацию от застройщика, где указаны основные параметры квартиры. Вас интересует: Планировка поменьше стен, примыкающих к соседям ; Высота потолков не менее 2.

Материал стен Для правильного выбора жилья в новостройке перед покупкой, определитесь, с плюсами и минусами материалов, из которых построен дом, которые вы приемлите.

Типы строящихся домов, в зависимости от материала: Панельные; Каркасно-монолитные; Монолитные. Второй кирпичный хуже по теплоизоляции, чем каркасно-монолитный. Информация о типе стен и внутренних перекрытий содержится в строительной документации, которую можно запросить перед покупкой у девелопера. На каком этаже выбрать квартиру в новостройке?

Застройщик прекрасно осведомлен о недостатках первых и последних этажей, поэтому при продаже может делать существенные скидки. Вам же самим решать, брать жилплощадь на среднем этаже или на крайних.

Чтобы определиться с выбором читайте статьи:.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки

Какие критерии важны при выборе квартиры в новострое Определите, какие критерии наиболее важны для вас, и составьте таким образом короткий список из подходящих новостроек. На следующем этапе уже можно переходить к изучению отзывов и обзоров на выбранные дома. Чаще всего в социальных сетях и на городских форумах вы найдете обсуждение интересующих вас параметров. Последним этапом в выборе станет поездка на строительную площадку, это позволит вам самостоятельно оценить: степень готовности дома — насколько она соответствует заявленной; благоустроенность района; расположение отдела продаж, часто он размещается прямо на площадке; готовность специалистов ответить на вопросы. Изучив так новостройки, которые лучше подходят под ваши запросы, вы сможете переходить к следующей стадии покупки квартиры — проверке репутации застройщика, а затем и выбору этапа, на котором вы инвестируете деньги в строительство.

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Как приобрести жилье в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком и не сделать перепланировку дважды? Эксперты подробно изучили данный вопрос и предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию. Шаг первый: Взвесьте все аргументы Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков. К плюсам можно отнести: более низкую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев. К тому же, покупатель получает в свою собственность совершенно новую недвижимость, а значит, исправные коммуникации, возможность выбора планировки, место на паркинге если есть и т. Но и минусов у первичного жилья отнюдь не меньше, чем плюсов. Почти всегда девелоперы продают квартиры в новостройках еще на стадии их строительства, а значит заселиться в квартиру сразу после покупки у вас не получится.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки при покупке квартиры в новостройке / Новостройки Санкт Петербурга / Купить квартиру

Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

Как выбрать квартиру в новостройке правильно Ориентация на бюджет Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика. К тому же цена за 1 кв. По опыту натерпевшихся стресса дольщиков, рекомендуется оплачивать покупку только рублями. Варианты размещения строящегося жилого комплекса влияют на его стоимость, например, приобретение квартиры в точечной постройке, размещенной в квартале жилых домов советского периода будет строить дороже, чем в отстроенном квартале жилых домов на абсолютно новой территории, где пока еще не развита инфраструктура. Почему набившая оскомину рекомендация так важна?

Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки, нюансы выбора, на что обратить внимание, чтобы не потерять деньги и. На первичном рынке недвижимости могут меняться цены, могут меняться игроки, но стабильными остаются риски, с которыми. Купить квартиру в новостройке: советы экспертов на всех этапах.

Цена: от застройщика Тел. Перед покупкой жилья в новостройке необходимо внимательно выбирать не только надежного застройщика и качественный жилой комплекс, а и юриста, который поможет составить договор. Покупатель должен тщательно изучить разрешительные документы на строительство и пункты договора купли квартиры. На официальной странице компании в Facebook специалисты рассуждают о нюансах при выборе компании-застройщика и квартиры в новостройке.

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019

Как правильно купить квартиру в новостройке Как правильно купить квартиру в новостройке Понедельник, 22 февраля , - Вячеслав Савченко, для ЭП просмотров К сожалению, в Украине не обеспечена прозрачность первичного рынка. Хотя в Киеве и ведется мониторинг рынка новостроек, все действия властей, как правило, ограничиваются философской констатацией нарушений. На первичном рынке недвижимости могут меняться цены, могут меняться игроки, но стабильными остаются риски, с которыми сталкивается потенциальные покупатели. Застройщик может легко задекларировать строительство десятиэтажного здания, а строить двадцатиэтажное. Отсутствует общий реестр, в котором можно было бы посмотреть как, например, в случае с покупкой вторичного жилья , сколько строящихся квартир существует в Украине. Это лишь немногие примеры. Истец физическое лицо заключил с застройщиком договор на покупку квартиры в строящемся доме и полностью оплатил ее стоимость. Как оказалось после ввода дома в эксплуатацию, истец не может получить свою квартиру, ведь жилье было продано снова, и в этот раз уже юридическому лицу.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 10 советов: как выбрать квартиру в новостройке
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Агафон

    пасибки

  2. orspecyper

    И тебя вылечат (с) Советская нетленка

  3. Самсон

    Вас посетила отличная идея

  4. Глафира

    Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных